Jak k nabídkám ubytování přidat daně

Airbnb má nástroje, které ti pomůžou přidat k nabídce daně.

Přidání daní k nabídce

Pokud jsi hostitel, který poskytl své příslušné informace o registraci pobytové taxy, možná můžeš vybírat daně přímo od hostů pomocí našich profesionálních hostitelských nástrojů. Pomocí této funkce můžeš nastavit typ daně, způsob, jakým ji chceš vybírat (procentní podíl za rezervaci, poplatek za hosta, poplatek za noc nebo poplatek za hosta a noc), i to, za co ji chceš vybírat (cena za noc, poplatky a další poplatky).

I když jsi v oblasti nebo jurisdikci, kde vybíráme a odvádíme daně za tebe (automatický nebo výchozí výběr daní), i tak můžeš k nabídce daně přidat. V závislosti na jurisdikci můžeš využít jednu ze dvou možností:

1. Zrušit výchozí výběr daní a místo toho přidat vlastní daně
2. Přidat další daně k těm, které vybíráme automaticky. Než tak učiníš, projdi si částky daně z obsazenosti a zjisti, co za tebe vybírá Airbnb.

V případě, že zrušíš výchozí výběr daně a přidáš je podle sebe, vybíráme je z tvé sazby za noc a poplatků. Tuto částku ti však pošleme a daňovým úřadům ji odvedeš sám/sama. Pokud přidáš další daně k těm, které vybíráme automaticky, odvedeme je přímo finančnímu úřadu. Jestliže zrušíš výchozí možnost jejich výběru, přidáním daně nahradíš veškeré výchozí daně.

Po nastavení tohoto nástroje bude daň vypočítána na základě tvého nastaveného daňového základu. Veškeré daně, které si účtuješ, najdou hosté v rozpisu ceny v sekci Daně z obsazenosti.

Co jde zdanit

• Sazba za noc (včetně hostitelského poplatku Airbnb)
• Standardní poplatky: poplatky za správu, komunitní poplatky a poplatek za povlečení
• Poplatky za úklid

Co zdanění nepodléhá

• Poplatek hosta Airbnb
• Kauce

Tento nástroj nemusí být za určitých okolností k dispozici a typ daní, které jeho prostřednictvím můžeš vybírat, nemusí pokrývat tvé potřeby. Zjisti víc o tom, proč ti přidání daní nemusí být umožněno.

Jak k jednotlivým nabídkám ubytování přidat daně

Pro přístup k této funkci budeš muset zapnout profesionální hostitelské nástroje.

Když u tvé nabídky ještě nevybíráme a neodvádíme daně

1. Jdi na stránku Nabídky a klikni na tu, kterou chceš upravit
2. Vyber Místní daně a zákony
3. Klikni na Přidat daň
4. Z rolovací nabídky vyber Typ daně
5. Vyber Typ poplatku a do pole pod sekcí Částka zadej částku
6. Přidej své DIČ a registrační číslo pro daň z obsazenosti (další informace o DIČ najdeš dole), pokud jsou ve tvé jurisdikci vyžadovány
7. Vyber, zda má tvůj region stanoveny výjimky pro dlouhodobé pobyty (pokud zvolíš Ano, můžeš pak uvést další podrobnosti)
8. Odsouhlas podmínky a klikni na Uložit

Když u tvé nabídky vybíráme a odvádíme daně (výchozí daně)

Jestliže už u tvé nabídky nějaké daně vybíráme a odvádíme, můžeš je k nabídce přidat dvěma způsoby, a to v závislosti na dané jurisdikci.

První způsob ti umožní vybrat si mezi výchozím a vlastním výběrem daní. Jestliže v rámci této možnosti zvolíš vlastní výběr daní, budeme vybírat pouze daně, které přidáš.

1. Jdi na stránku Nabídky a klikni na tu, kterou chceš upravit
2. Vyber Místní daně a zákony
3. Vyber Vlastní výběr daní
4. Klikni na Přidat daň
5. Z rolovací nabídky vyber Typ daně
6. Vyber Typ poplatku a do pole pod sekcí Částka zadej částku
7. Přidej své DIČ a registrační číslo pro daň z obsazenosti (další informace o DIČ najdeš dole), pokud jsou ve tvé jurisdikci vyžadovány
8. Vyber, zda má tvůj region stanoveny výjimky pro dlouhodobé pobyty (pokud zvolíš Ano, můžeš pak uvést další podrobnosti)
9. Odsouhlas podmínky a klikni na Uložit

V případě, že později odstraníš všechny vlastní daně, automaticky přejdeš zpět na výchozí výběr daní.

Druhým způsobem, jak k nabídce přidat daně, je přidat k daním, které už vybíráme, nějaké další. Tyto daně budeme vybírat společně s daněmi, které už za tebe automaticky vybíráme. Jestli chceš, můžeš si prohlédnout částky daní vybíraných Airbnb.

1. Jdi na stránku Nabídky a klikni na tu, kterou chceš upravit
2. Vyber Místní daně a zákony
3. Klikni na Přidat daň
4. Z rolovací nabídky vyber Typ daně
5. Vyber Typ poplatku a do pole pod sekcí Částka zadej částku
6. Přidej své DIČ a registrační číslo pro daň z obsazenosti (další informace o DIČ najdeš dole), pokud jsou ve tvé jurisdikci vyžadovány
7. Vyber, zda má tvůj region stanoveny výjimky pro dlouhodobé pobyty (pokud zvolíš Ano, můžeš pak uvést další podrobnosti)
8. Odsouhlas podmínky a klikni na Uložit

DIČ

DIČ podniku

Daňové identifikační číslo podniku je jedinečné číslo vztahující se přímo ke konkrétnímu podniku. Například ve Spojených státech je tvým daňovým identifikačním číslem federální identifikační číslo zaměstnavatele (EIN), ve Velké Británii je to jedinečné číslo daňového poplatníka (UTR) a v Estonsku to je registrační kód právnických osob. Toto daňové identifikační číslo se bude lišit v závislosti na tom, kde je tvá firma registrována. Toto číslo lze využít k identifikaci tvé firmy pro různé účely, nejen v oblasti daní. Daňové identifikační číslo obvykle získáš při registraci k dani nebo při registraci na živnostenském úřadě. Toto číslo najdeš na daňových nebo obchodních dokumentech, které jsi obdržel/a.

Toto pole je nepovinné.

Registrační číslo pro daň z ubytování

Řada jurisdikcí v USA vydává registrační číslo pro daň z ubytování, což je jedinečné číslo, které ti přidělí místní finanční úřad. V závislosti na jurisdikci se může jednat o registrační číslo specifické pro daň z ubytování nebo místní obchodní registrační číslo, případně číslo účtu. Například na Floridě by tvým registračním číslem pro daň z obsazenosti bylo registrační číslo pro státní daň z prodeje a okresní registrační číslo pro daň na rozvoj cestovního ruchu, v Sacramentu v Kalifornii je tvým registračním číslem pro daň z obsazenosti číslo firemního účtu pro daň z přechodného bydlení a v Eureka Springs v Arkansasu je tvým registračním číslem pro daň z obsazenosti číslo daňového povolení CAPC. Tvé registrační číslo pro daň z ubytování se bude kromě jurisdikce lišit i v závislosti na příslušné dani, kterou vybíráš.

Mnohé jurisdikce mimo USA rovněž nabízejí registraci ubytování či registraci k turistickému poplatku. Například pronájem ubytování v Lublani ve Slovinsku vyžaduje registraci k městskému turistickému poplatku a dani na podporu měst. Sem bys měl/a zadat číslo/identifikátor, což bude číslo, které ti bude přiděleno při registraci.

Zdanitelný základ

Upozorňujeme, že výběr základu daně je k dispozici pouze ve formě procenta z částky rezervace. Jakékoliv ostatní typy poplatků ti výběr základu daně neumožní.

Pokud nehostíš nabídku spadající pod Airbnb Luxe, jsou jako základ daně pro tvé vlastní daňové pravidlo k dispozici následující cenové položky:

• Základní cena
• Poplatek za úklid
• Poplatek za ložní prádlo
• Rekreační poplatek
• Provozní poplatek
• Komunitní poplatek

Pro 1 pravidlo lze zvolit víc základů daně. Daně ale budou vypočteny pouze v případě, že sis u této položky nastavil/a cenu.

Výjimky

Pokud rezervace splňuje určité předpoklady, může získat výjimku. Tyto výjimky závisí na jurisdikci, ve které se nabídka ubytování nachází. Příklad:

• Jurisdikce Y – rezervace delší než X nocí není zdanitelná (výjimka pro dlouhodobé rezervace)
• Jurisdikce Z – zdanit lze jen prvních X nocí a pouze na základě určitých podmínek (podmíněná výjimka)

Pole výjimky pro dlouhodobé rezervace ve tvém vlastním daňovém pravidle se obvykle používá pro dlouhodobé pobyty. Pole podmíněné výjimky ve tvém vlastním daňovém pravidle se obvykle používá pro krátkodobé pobyty.

Tato pole jsou nepovinná. Zda ve tvé oblasti platí výjimka, si ověř u místního finančního úřadu.

Dodatečná daňová pravidla / maximální limit

Některé jurisdikce mají nastavenu maximální výši turistického poplatku, který může být za jednotlivou rezervaci vybrán. Maximální částka je obvykle za osobu a noc. Taky se jí říká maximální limit nebo pravidlo maximálního limitu. Příklad:

• Jurisdikce X má sazbu turistické daně ve výši 3 % za prvních 7 nocí rezervace, a maximální výše turistických daní, které lze účtovat v rámci jedné rezervace, je 5 EUR za osobu a noc. Pokud si host zamluví rezervaci pro 2 osoby na 3 noci, turistická daň bude činit 3 % z ceny za noc pro prvních 7 nocí a nesmí překročit maximální limit 30 EUR. V tomto názorném příkladu je podmíněnou výjimkou počet nocí, kterých je sedm.

Toto pole je nepovinné. Ověř si u místního finančního úřadu, zda je ve tvé oblasti stanovena maximální částka turistických poplatků.

Jak fungují výplaty daní

Daně, které jsi přidal/a pomocí tohoto nástroje, budou vypočítány ze tvé výplaty, ale vyplaceny budou odděleně. Výplata zahrnuje cenu za noc, poplatek za úklid a všechny ostatní poplatky, které vybíráš, minus servisní poplatek hostitele. Za výši daně, kterou chceš vybírat, zodpovídáš ty. A jako vždy taky odpovídáš za odevzdání, zaplacení a přiznání všech daní souvisejících s tvými rezervacemi příslušným daňovým úřadům. Další informace o daňových přiznáních a výplatách.

Jak daně ovlivňují celkovou cenu

Tvá celková cena se po přidání nových daní zvýší. Pokud jsi dosud do ceny za noc zahrnoval/a daň z obsazenosti, budeš muset po přidání nové transparentní daně svoji cenu za noc upravit, aby zůstala stejná.

Například: Místní sazba daně z obsazenosti je 5 %. Aby sis vydělal/a 95 USD za rezervovanou noc, účtuješ si cenu 100 USD za noc, která zahrnuje daň z obsazenosti ve výši 5 USD. Když přidáš novou daň ve výši 5 %, celkové náklady (včetně daní) budou 105 USD. Pokud chceš i nadále účtovat celkovou cenu (včetně daní) ve výši 100 USD, budeš muset snížit cenu za noc na 95 USD.

Informace, které sdílíme s příslušnými daňovými úřady

Airbnb může poskytnout údaje a další informace týkající se transakcí a daní příslušnému daňovému úřadu. Tyto informace můžou zahrnovat tvé jméno, adresu nabídky, příslušné obchodní a daňové identifikační číslo, poplatky za ubytování, servisní poplatky, hrubé rezervace, částky výplat daní, data rezervací a transakcí.