Cupertino, Kalifornie

Při rozhodování, zda se stát hostitelem na Airbnb, je důležité, abys porozuměl/a zákonům ve svém městě. Jako platforma a tržiště neposkytujeme právní poradenství, ale chceme poskytnout několik užitečných odkazů, které ti pomohou lépe porozumět zákonům a předpisům v Cupertinu. Tento seznam není vyčerpávající, ale měl by ti dát dobrý začátek, abys porozuměl/a místním zákonům. Tyto informace budeme i nadále aktualizovat, jakmile bude k dispozici více. V případě dotazů se obrať přímo na plánovací divizi nebo jiné městské agentury nebo se poraď s místním právníkem nebo daňovým pracovníkem.

• Předpisy o krátkodobých pronájmech
• Požadavky na hostitelství
• Daně
• Další smlouvy a pravidla
• Náš závazek vůči tvé komunitě

Předpisy o krátkodobých pronájmech

Hostitelé v Cupertinu se musí zaregistrovat u města a u své nabídky zveřejnit číslo povolení nebo požádat o platný důvod pro výjimku, aby vyhověli vyhlášce.

Nabídky bez čísla povolení nebo zveřejněné výjimky budou zablokovány v hostitelství krátkodobých pobytů (29 nocí nebo méně v kuse) v Cupertinu.

Více o tom, co je pro svoji nabídku požadováno, najdeš v níže uvedených sekcích.

• Jsi hostitelem svého primárního bydliště
• Jsi hostitelem sekundárního bydliště, jako je druhý domov nebo prázdninový dům
• Provozuješ hotel, motel nebo penzion se snídaní
• Hostíš výhradně pobyty na 30 a více nocí

V případě dalších dotazů ohledně toho, co je potřeba k hostitelství v Cupertinu, navštiv stránku City 's Short-Term Rentals.

Jsi hostitelem svého primárního bydliště

Pokud hostíš své primární bydliště, budeš muset získat osvědčení o živnostenském průkazu a požádat o registrační číslo pro krátkodobé pronájmy.

Požadavek NA živnostenské oprávnění

Každý, kdo hostí krátkodobé pobyty (29 nocí nebo méně v kuse) v Cupertinu, potřebuje získat certifikaci živnostenského oprávnění. Můžeš se obrátit na webové stránky města nebo si ji můžeš stáhnout a odeslat na oddělení administrativních služeb osobně nebo poštou.

Registrace ke krátkodobému pronajímání

Pokud hostíš krátkodobé pobyty, budeš také potřebovat registrační číslo pro krátkodobé pronájmy v Cupertinu. Můžeš se přihlásit online na webových stránkách města. Registrace stojí 200 USD a musí být obnovena každý rok.

Aby ses mohl/a zaregistrovat, musíš poskytnout následující:

• Aktuální průkaz totožnosti: Platný federální nebo státem vydaný doklad totožnosti, jako je řidičský průkaz, státní občanský průkaz nebo cestovní pas. Jméno na dokladu totožnosti se musí shodovat s jménem v žádosti.
• Plán stránek a/nebo půdorys: Plán musí být uveden umístění navrhovaného krátkodobého pronájmu a všech parkovacích míst.
• Důkaz o primárním bydlišti: Musíš poskytnout dokumentaci, že nemovitost, ve které má být krátkodobá pronajímaná činnost, je tvým primárním bydlištěm. Příklady zahrnují:
  • Aktuální platný registrační průkaz nebo registrační status voličů v Kalifornii
  • Aktuální platné osvědčení o registraci vozidla v Kalifornii
  • Nedávný účet za zdravotní pojištění
  • Nedávný účet za pojištění vozidla
  • Kopie výplaty nebo výplaty vydané za posledních šest měsíců
• Schválení majitele: Pokud si jednotku pronajímáš nebo pronajímáš, budeš muset předložit souhlas majitele, který schvaluje tvoji účast na krátkodobých pronájmech této jednotky.
• Schválení HOA: Pokud má tvá nemovitost sdružení majitelů domů (HOA), budeš muset předložit souhlas s radou Hoa.
• Kontakt pro naléhavé situace: Budeš muset uvést jméno a telefonní číslo místního kontaktu, který může reagovat na mimořádné události a/nebo stížnosti.

Jakmile odešleš žádost o registraci a poplatek, město poskytne číslo dočasného povolení, které přidá ke své nabídce, zatímco zkontroluje tvé údaje. Jakmile bude žádost schválena, město tě upozorní e-mailem, že číslo je ověřeno, a můžeš pokračovat v používání stejného čísla. Pokud tvůj návrh vyžaduje dodatečné hodnocení, město tě bude kontaktovat a bude tě informovat.

Obnovení registrace

Tvá registrace je platná po dobu jednoho roku od data, kdy bylo číslo tvého nevyřízeného povolení vydáno a musí být každoročně obnoveno.

Jsi hostitelem sekundárního bydliště, jako je druhý domov nebo prázdninový dům

Druhé domovy a rekreační pronájmy nejsou oprávněny hostit krátkodobé pronájmy v Cupertinu. Pokud chceš i nadále přijímat rezervace, můžeš přejít na dlouhodobé pobyty (30 a více nocí), které v Cupertinu nevyžadují číslo povolení. Můžeš to aktualizovat v nastavení dostupnosti.

Provozuješ hotel, motel nebo penzion se snídaní

Pokud hostíš hotel, motel nebo penzion se snídaní, tvá nabídka je od registrace osvobozena, ale aby vyhovovala, musíš požádat o výjimku prostřednictvím Airbnb. Toto je zdarma.

Hostíš výhradně pobyty na 30 a více nocí

Pokud přijímáš rezervace pouze na 30 a více nocí v kuse, nemusíš svoji nabídku registrovat ani podniknout žádné kroky na Airbnb. Pokud chceš přejít na dlouhodobé pobyty, můžeš ji aktualizovat v nastavení dostupnosti.

Požadavky na hostitelství

Kromě registrace u města musí krátkodobé pronájmy v Cupertinu dodržovat místní hostitelská pravidla, včetně následujících:

• Pobyty bez hostitele jsou omezeny na 60 nocí v roce (není přítomen žádný hostitel/provozovatel).
• Obsazenost hostů je omezena na dvojnásobek počtu ložnic v rámci pronájmu nebo dvě u studiové jednotky.
• Krátkodobý pronájem musí poskytnout minimální počet parkovacích míst požadovaných územním okrskem, ve kterém se nachází, a označovat alespoň jedno parkovací místo na místě.
• Krátkodobý pronájem musí mít místní kontakt, který může reagovat na jakoukoliv stížnost do 60 minut.
• Krátkodobé pronájmy nesmí být použity pro komerční účely nebo akce, které by mohly vést k porušení dopravních, parkovacích, hlukových nebo jiných předpisů, a musí být v souladu s tichými hodinami od 21:00 do 7:00.
• Hostitel musí poskytnout příručku pro hosty, která obsahuje informace o hluku, nočních hodinách, sběru odpadků, parkování vozidel a všech příslušných předpisů.
• Hostitel musí mít registrační přehled všech vozidel pro hosty.
• Hostitel musí uchovávat záznamy dokumentující dodržování předpisů po dobu tří let.

Daně

Hosté, kteří si rezervují nabídky ubytování na Airbnb v Cupertinu v Kalifornii, zaplatí daň z přechodného bydlení (12% z hrubých dokladů o zaplacení, včetně všech poplatků za úklid), u rezervací kratších než 30 nocí. Airbnb bude vybírat a odvádět ji jménem provozovatele.

Další smlouvy a pravidla

Jako hostitel musíš pochopit a dodržovat jiné smlouvy nebo pravidla, která tě zavazují, včetně pronájmů, kooperativních pravidel, pravidel HOA nebo jiných pravidel stanovených nájemními organizacemi. Více informací bys měl/a zjistit tak, že kontaktuješ svůj bytový úřad (například komunitní radu) nebo majitele nemovitosti. Tvá nájemní smlouva (nebo jiná smlouva) může mít také konkrétní podrobnosti.

Náš závazek vůči tvé komunitě

Jsme odhodláni spolupracovat s místními úřady, abychom jim pomohli pochopit, jak Airbnb prospěje naší komunitě. Tam, kde je to potřeba, budeme i nadále usilovat o změny, které umožní běžným lidem pronajímat své vlastní domovy.